La Società garantisce servizi di technical advice e conduzione dell’intero processo di Due Diligence Tecniche, necessario al fine di valutare la conformità degli immobili rispetto ai requisiti normativi in vigore.

 

L’attività di supporto tecnico fornito al Cliente può annoverare l'intero insieme dei servizi di seguito elencati oppure, all'occorrenza, possono essere fornite singole prestazioni professionali:

• Sopralluogo presso gli immobili oggetto di indagine;

• Rilievo geometrico, architettonico e/o strutturale, calcolo delle consistenze e conseguente restituzione di elaborati grafici e di calcolo;

• Rilievo fotografico e restituzione di report dettagliato sullo stato dei luoghi rilevato;

• Allestimento di Virtual Data Room e catalogazione documentale su portali del cliente e/o ex novo;

• Compilazione di Check list documentale;

• Valutazione dello stato manutentivo ed elaborazione di Capex Plan ed analisi tempi/costi, finalizzati alla riqualificazione di asset immobiliari;

• Analisi documentale effettuata sulla base della documentazione ufficiale e/o vidimata dalla Pubblica Amministrazione, unitamente a quella fornita dalla Proprietà;

• Recupero documentale presso Uffici pubblici (Comune, Genio Civile, Agenzia delle Entrate, Conservatoria dei Registri Immobiliari, Archivi Notarili, Archivi Storici) e Studi Notarili;

• Analisi della titolarità e dell’eventuale presenza di contratti di locazione;

• Analisi e ricerca di eventuali pesi, vincoli, gravami e contenziosi;

• Analisi della conformità catastale (Catasto Terreni e Catasto Fabbricati) ed individuazione delle eventuali criticità;

• Analisi della conformità edilizia e strutturale (titoli autorizzativi, agibilità e collaudo) ed individuazione delle eventuali criticità;

• Analisi della conformità urbanistica (Certificati di Destinazione Urbanistica, Piani di Lottizzazione, Piani di Attuazione, ecc.);

• Analisi della conformità impiantistica (impianti elettrici, meccanici, di sollevamento, antincendio e prevenzione incendi) ed ambientale (rifiuti, amianto, materiali pericolosi, presenza di serbatoi e vasche di contenimento, suolo e sottosuolo);

• Stesura di Report di Due Diligence Tecnica Full e/o Desktop;

• Regolarizzazioni necessarie per la trasferibilità (variazioni catastali (Terreni e Fabbricati), presentazione di pratiche edilizie (anche in sanatoria), Attestati di Prestazione Energetica);

• Attività di Direzione Lavori, propedeutica alla rimozione di opere abusive ed al conseguente ripristino dello stato autorizzato;

• Attività di Project Monitoring, finalizzata alla verifica del rispetto di impegni contrattuali (tempi, costi, requisiti tecnici, iter tecnico/amministrativi) fino al completamento delle opere previste;

• Attività di Building Management, consistente in ritiro, presa in custodia e gestione delle chiavi degli immobili, con conseguenti verifiche periodiche dello stato manutentivo e generale;

• Assistenza al Cliente fino al rogito notarile e nella gestione delle attività post-closing, mediante la pianificazione di call e/o tavoli tecnici periodici, finalizzati a garantire ogni tipologia di supporto.

​

Gli immobili analizzati e verificati dai Tecnici sono oltre un migliaio, appartenenti a svariate tipologie:

• Complessi alberghieri;

• Villaggi turistici;

• Centri Commerciali e Retail Park;

• Attività commerciali;

• Istituti Bancari;

• Ristoranti;

• Capannoni industriali e centri Logistica;

• Centri di telefonia;

• Immobili utilizzati dalla Forze dell’Ordine;

• Immobili destinati ad uso Residenziale (e relative pertinenze);

• Uffici pubblici e/o privati;

• Strutture Sanitarie;

• Lotti di terreni.

​

La società, con il supporto di imprese di fiducia specializzate, offre un servizio di Facility Management dedicato alla gestione  degli asset ed esplicitato in molteplici fasi: dalla gestione dei locali e degli ambienti, alla distribuzione, controllo ed il monitoraggio di tutte le risorse interne e le forniture indispensabili alla piena operatività dell'immobile stesso. Garantisce, per immobili standard e complessi immobiliari di qualsiasi genere, i servizi che contribuiscono all'efficace funzionamento dell'asset e che  sono quindi  connessi alla gestione della proprietà (ovvero: manutenzione ordinaria e straordinaria, pulizia e gestione delle aree a verde, sicurezza, opere edili etc.).​